樓市“金九不金” 有個城市房價卻兩個月領漲

中國新聞網 2019-10-23 11:08
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  國家統計局21日發布的9月份70城房價顯示,新房環比上漲城市的數量進一步縮減到53個,南寧新房環比漲幅連續兩月領跑全國。而二手房價格環比下跌城市進一步擴大到28個。


  業內人士認為,伴隨著10余個品牌房企打折促銷,樓市的降溫已然來臨,“金九不金”已是事實,房價“銀十”大面積上漲的趨勢將得到明顯緩解。


  新房環比上漲城市數量連續4個月減少


  在新房方面,9月份有53城新房價格環比上漲,較8月份減少2個城市。這是新房環比上漲城市數量連續4個月減少。


  整體來看,4月、5月份環比上漲城市數量為67個,6月份減少到63個,7月份下降到60個,8月份下降到55個,9月份又進一步縮減到53個。


  數據分析師國仕英分析,“金九”期間,新房市場房企為了回籠資金,紛紛降價或者打折促銷,使得新建商品住宅銷售價格漲幅收窄,更多城市加入下跌行列。


  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說,這說明受近期房屋交易市場降溫等影響,房價上漲的動作相對減少,下降的城市數量開始增加。從統計情況看,有12個城市有不同程度的降價做法,進一步體現了當前房地產市場價格降溫的導向。


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來源:國家統計局官網


  南寧新房環比漲幅連續兩月領跑全國


  從新房環比上漲的城市名單看,深圳領漲一線城市,初步測算,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中,北京和廣州持平,上海和深圳分別上漲0.5%和1.2%。


  而從70個城市來看,南寧是9月份新房環比漲幅最大的城市,漲幅達到2.1%。


  這是南寧新房環比漲幅連續兩個月領跑全國。8月份新房價格環比漲幅居首的城市同樣是南寧,達到2.3%。


  嚴躍進分析,此類城市近期房價上漲確實比較快,和購房需求積極釋放、尤其是部分投資投機需求進入等有關。房價漲幅已經連續兩個月排名第一,后續預計此類城市房地產管控會有進一步升級的可能。


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來源:國家統計局官網


  28個城市二手房價格環比下跌


  在二手房方面,只有40個城市房價環比上漲,房價下跌的城市數量進一步擴大,達到了28個。


  在此之前,6、7、8月份連續三個月都有多達20個城市二手房價格環比下跌。


  國仕英分析,二手房方面,部分城市置換需求較為迫切,在新房降價銷售背景下,出售中小戶型房屋置換大戶型房屋,降價力度有所增加。二手住宅銷售價格下跌城市數量居于高位。


  中原地產首席分析師張大偉認為,二手房上漲城市40個,新建住宅上漲城市53個,均是最近2年的市場最低點。從不同城市變化看,一二線城市的新建住宅與二手房住宅均出現了明顯的回落,2019年上半年的“小陽春”已經過去,房價漲幅全面放緩趨勢出現。


  四季度樓市怎么走?


  國家統計局數據顯示,前三季度房地產投資比較平穩,房地產銷售略有下降。1—9月份,全國房地產開發投資同比增長10.5%,增速與1—8月份持平。商品房銷售面積同比下降0.1%。


  58安居客房產研究院分院院長張波說,總體來看,樓市的降溫已然來臨,“金九”不金已是事實,房價“銀十”大面積上漲的趨勢將得到明顯緩解,新房上漲的趨勢減少會更為明顯。目前已經有10余個品牌房企在打折促銷,預計四季度房企降價的大趨勢將在更多城市和項目上得以體現。


  張波稱,市場的分化還將持續,部分三四線城市還可能繼續降溫,而例如一線城市的熱點區域,供需兩旺的新一線城市,依然持續保持熱度。


  在張大偉看來,從8-9月份市場數據看,房價漲幅基本平穩,金九銀十表現并不明顯,供應量明顯增加下,市場量增價保持基本穩定。預計2019年樓市將繼續平穩,市場平穩是主流,但部分區域也有可能在年末出現波動。


編輯者:wanrong

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